Área de 63.202 m² à Venda às Margens da Rodovia Régis Bittencourt – Itapecerica da Serra | Eixo...

Área de grande extensão em Itapecerica da Serra/SP, com 63.202,79 m², localizada às margens da Rodovia Régis Bittencourt, no sentido São Paulo, e inserida na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano, conforme documentação informada.

O imóvel apresenta uma configuração especialmente relevante para empresas, investidores e incorporadores que buscam grandes áreas próximas a importantes corredores rodoviários da Região Metropolitana de São Paulo, sempre considerando as regras de uso, ocupação e as condicionantes ambientais aplicáveis ao terreno.

Localização e acesso rodoviário

A propriedade está localizada na Rodovia Régis Bittencourt, altura do Km 297, no bairro Itaquaciara, em Itapecerica da Serra, com acesso realizado pela rua lateral.

Segundo as informações fornecidas, a área está a aproximadamente 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, proporcionando conexão com um dos principais sistemas viários da Região Metropolitana de São Paulo.

A posição às margens da Régis Bittencourt acrescenta relevância estratégica ao imóvel para projetos cuja operação dependa de acesso rodoviário, condicionados à viabilidade técnica, urbanística e ambiental.

Zoneamento informado

De acordo com a documentação apresentada, a área está inserida na Macrozona ? Eixo Empresarial Metropolitano, com diferentes enquadramentos em seu território:

Parte da área: Zona Especial de Proteção Ambiental ? ZEPA 1
Parte da área: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano ? ZFMEM

Foram informados os seguintes parâmetros urbanísticos:

Lote mínimo para parcelamento e adensamento: 1.000 m² na ZEPA 1 e 5.000 m² na ZFMEM.
Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1,0.
Índice de Impermeabilidade do Solo (IP): 0,2.

Conforme informado, na ZFMEM é permitida a atividade de construção de galpões industriais e de logística, observadas as exigências legais, ambientais, urbanísticas e as aprovações dos órgãos competentes.

Documentação ambiental e urbanística

Entre os documentos informados estão a Certidão de Uso e Ocupação do Solo da Prefeitura de Itapecerica da Serra e parecer técnico-ambiental.

A área encontra-se atualmente com vegetação, sendo necessária, conforme informado, a elaboração de Laudo de Vegetação para constatação do efetivo potencial de ocupação do imóvel.

Esse ponto é especialmente importante: a existência de zoneamento que admita determinada atividade não significa que toda a área de 63.202,79 m² seja efetivamente edificável. O aproveitamento deverá considerar o enquadramento de cada parcela do terreno, vegetação existente, restrições ambientais e demais aprovações aplicáveis.