Casa com 6 suítes à venda no Condomínio Golf Village, Granja Viana com 1.200 m²

Casa contemporânea à venda no Condomínio Golf Village, na região da Granja Viana. São 1.200 m² de área construída em terreno de 1.043 m², com 6 suítes, vista para o campo do São Fernando Golf Club, living para 6 ambientes, home theater, espaços para home office, salão de festas gourmet, academia, piscina adulto e infantil e garagem para até 10 veículos.

Implantada em dois lotes de esquina, a residência foi construída para morar e oferece uma configuração especialmente interessante para famílias que valorizam espaço, privacidade, convivência e ambientes independentes para receber hóspedes, trabalhar e aproveitar momentos de lazer.

VISTA PARA O CAMPO DE GOLFE

Um dos principais diferenciais da propriedade é sua posição com vista para o campo do São Fernando Golf Club.

Terraços, varandas e diferentes ambientes da residência aproveitam essa característica, incorporando a paisagem ao cotidiano da casa.

ALA SOCIAL

A entrada social leva ao hall com saleta e, na sequência, aos amplos ambientes de convivência.

O living possui pé-direito alto e espaço para aproximadamente 6 ambientes, voltados para uma grande varanda com terraço e vista.

A área social integra estar, TV, jogos, música, bar e lareira, além de uma sala de jantar reservada com capacidade para 14 lugares, dois buffets, aparadores, pia e espaços para café e bar.

A casa conta ainda com home theater equipado com 7 poltronas, terraço e vista.

A cozinha é ampla, possui sala de almoço, armários planejados, despensa, bancadas em granito e duas cubas.

ALA DE HÓSPEDES

No pavimento térreo há uma ala reservada com 2 suítes voltadas para terraço e varanda.

A configuração proporciona maior independência e privacidade para hóspedes ou filhos mais velhos.

A ala conta ainda com roupeiro e uma saleta íntima que pode ser utilizada como TV ou escritório.

ÁREA ÍNTIMA E HOME OFFICE

No pavimento superior estão outras 4 suítes com closets, ar-condicionado e terraços ou varandas com vista.

A suíte master oferece closet senhor e senhora, saleta e banheiro com duas cubas, duas duchas e hidromassagem dupla.

O pavimento possui ainda 5 espaços multiuso que permitem diferentes configurações, como family room, home theater, dois home offices, sala de estudos ou roupeiro.

A casa possui espaço previsto e planejado para futura instalação de elevador.

LAZER PRIVATIVO

A residência oferece uma estrutura de lazer dimensionada para receber família e convidados.

No primeiro pavimento inferior estão salão de jogos e TV, academia e vestiário.

No pavimento seguinte encontra-se um amplo salão de festas gourmet com aproximadamente 12 x 8 metros e duas áreas integradas.

A ala de copa e bar possui balcão, bancada e pia.

A ala gourmet conta com churrasqueira, forno de pizza, balcão, bancada em granito com pia, gabinetes e mesas em granito.

O espaço possui ainda vestiários masculino e feminino.

PISCINAS ADULTO E INFANTIL

A área externa oferece duas piscinas de alvenaria com amplo solarium e ducha.

A piscina adulto mede aproximadamente 8 x 4 metros, possui iluminação, cascata e está preparada para aquecimento.

A piscina infantil mede aproximadamente 4 x 2 metros.

JARDIM, POMAR E HORTA

O paisagismo formado amplia a conexão da residência com as áreas externas.

O jardim possui projeto de iluminação, fonte com pequeno lago e bancos para contemplação.

A propriedade conta ainda com pomar com laranja, limão, jabuticaba, manga, parreira e oliva, além de horta ativa e pé de louro.

Há também espaços telados e cobertos com possibilidades de uso como orquidário, viveiro e outras atividades compatíveis com a área.

ESTRUTURA E CONFORTO

O imóvel possui armários, portas e janelas em alumínio branco e vidro, projeto de gesso e iluminação e 5 aparelhos de ar-condicionado.

Os acabamentos incluem granito polido, tacos de madeira, tábuas largas, porcelanato, cerâmica e detalhes em pedra.

A casa está preparada para aquecimento solar, boiler e/ou gás.

O abastecimento de água é realizado pela Sabesp e a propriedade possui capacidade de armazenamento de 10.000 litros.

GARAGEM E ÁREA DE SERVIÇO

São até 10 vagas de garagem, sendo 6 cobertas.

A estrutura inclui depósito, oficina, bicicletário, portão automático, lavanderia fechada, área de serviço aberta e ensolarada e suíte de serviço.

CONDOMÍNIO GOLF VILLAGE

O Condomínio Golf Village está localizado na Estrada da Fazendinha, na região da Granja Viana, e reúne casas de alto padrão em ambiente residencial cercado por áreas verdes.

A infraestrutura do condomínio oferece quadra de tênis, quadra poliesportiva, playground e amplas áreas verdes.

A segurança conta com portaria 24 horas, portaria blindada, controle de acesso com reconhecimento facial, vigilantes e ronda.

A região possui acesso pela Rodovia Raposo Tavares e alternativas de deslocamento em direção à Rodovia Castelo Branco e ao Rodoanel.

LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA

A região da Granja Viana oferece infraestrutura consolidada para famílias que desejam combinar uma rotina residencial mais tranquila com acesso a educação, saúde, compras, gastronomia e serviços.

Entre as referências regionais estão Hospital São Camilo, Shopping Granja Vianna, escolas particulares, supermercados, restaurantes e serviços especializados.

A localização proporciona uma combinação valorizada por quem procura uma casa de alto padrão na Granja Viana: segurança, áreas verdes, espaço, privacidade e acesso à infraestrutura urbana.

INFORMAÇÕES DO IMÓVEL

Área do terreno: 1.043 m²
Área construída: 1.200 m²
Suítes: 6
Vagas: até 10, sendo 6 cobertas
Ano de construção: 2009
Estado de conservação: muito bom
Home theater: sim
Home office: múltiplos espaços
Academia: sim
Salão de jogos: sim
Salão de festas gourmet: sim
Piscina adulto: sim
Piscina infantil: sim
Pomar: sim
Horta: sim
Espaço previsto para elevador: sim
Armazenamento de água: 10.000 litros

Valor de venda: R$ 5.500.000

Condomínio: valor informado de R$ 1.733,46, referência outubro de 2023. Segundo informação fornecida pelo proprietário, o valor deverá ser reduzido após a unificação das matrículas.

IPTU informado: R$ 4.990,28 ao ano à vista ou 12 parcelas de R$ 462,06, referência 2023 e já unificado para os dois lotes.

DOCUMENTAÇÃO E FINANCIAMENTO

O imóvel está atualmente registrado em duas matrículas.

Segundo as informações fornecidas pelo proprietário, a unificação das matrículas e a averbação da construção serão realizadas por ele no momento da venda, com previsão informada de conclusão entre 45 e 60 dias.

Financiamento bancário permitido após a conclusão da averbação.