Casa a venda no condomínio Parque das Artes com 4 suítes, piscina e salão gourmet na Granja Viana

Casa moderna à venda no Condomínio Parque das Artes, na região da Granja Viana, em Embu das Artes. São 463,34 m² de área construída em terreno de 681,70 m², com 4 suítes, living integrado, piscina aquecida com SPA, salão de festas gourmet, escritório, automação Alexa e sistema fotovoltaico híbrido com baterias. Totalmente reformada em 2021 e em excelente estado de conservação.

Uma residência projetada para integrar os espaços de convivência, lazer e natureza, com ambientes amplos, ótimos acabamentos e soluções de tecnologia e eficiência para proporcionar mais conforto à rotina da família.

ARQUITETURA MODERNA E INTEGRAÇÃO

A entrada social possui hall com pé-direito alto, porta pivotante e fechadura eletrônica Yale.

O living para 5 ambientes se integra à varanda, piscina, jardim e anexo gourmet, criando uma grande área de convivência.

Os ambientes contemplam jantar integrado à cozinha, estar, home theater planejado com revestimento em lambril e bar.

A casa conta ainda com adega climatizada com porta de vidro.

A varanda envidraçada possui estrutura metálica, praça do fogo a gás e vista, oferecendo mais um ambiente para aproveitar a casa e receber convidados.

4 SUÍTES

No pavimento superior estão 4 suítes com armários, bancadas, ar-condicionado e painéis para TV.

Duas suítes possuem varandas com vista.

A suíte master oferece dois closets planejados com espelhos.

Seu banheiro conta com bancada em mármore, duas cubas, duas duchas de teto e dois vasos em espaços separados.

Os demais banheiros possuem espelhos, gabinetes com gavetões, bancadas, box de vidro até o teto, nichos e chuveiros de teto.

ESCRITÓRIO

O hall íntimo possui escritório, roupeiro e ar-condicionado, proporcionando um espaço reservado para home office e estudos sem interferir nos ambientes sociais da residência.

COZINHA INTEGRADA

A cozinha é integrada ao living e possui uma grande ilha com balcão, criando um espaço funcional para refeições rápidas, café e momentos de convivência.

Conta com fogão de 5 bocas e coifa, bancada em L, duas cubas em inox, forno, micro-ondas, máquina de lavar louças e ampla despensa.

A integração entre cozinha, jantar, living e áreas externas favorece uma dinâmica contemporânea para o dia a dia e para receber.

PISCINA AQUECIDA COM SPA

A piscina de alvenaria mede aproximadamente 10 x 4 metros e possui aquecimento solar, prainha, cascata, solarium e hidro SPA para até 10 pessoas.

A área externa utiliza piso atérmico e antiderrapante.

A propriedade conta ainda com banheira de hidromassagem para 7 pessoas.

A integração da piscina com o jardim, a varanda e o salão gourmet cria uma ampla área de lazer privativo para aproveitar diferentes momentos em família.

SALÃO DE FESTAS GOURMET

O anexo gourmet é um dos principais espaços de convivência da residência.

Totalmente envidraçado e com grandes portas de correr, pode funcionar como salão de festas, espaço para jogos, academia, música e entretenimento.

Possui ar-condicionado de teto, projetor, churrasqueira em inox e vidro, coifa em inox, bancada em L com pia, armários planejados e frigobar.

A grande ilha central oferece bancada para 6 lugares, gabinetes, fogão de indução, forno e pia.

O espaço conta ainda com vestiário e banheiro completo.

AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL

A residência possui automação Alexa em toda a casa, agregando praticidade ao controle de diferentes funções do cotidiano.

São 7 aparelhos de ar-condicionado Springer Inverter Midea, instalados nas 4 suítes, sala, escritório e salão de festas gourmet.

SISTEMA FOTOVOLTAICO HÍBRIDO ON/OFF GRID

Um diferencial tecnológico relevante desta residência é o sistema fotovoltaico híbrido On/Off Grid.

Além da geração de energia solar e troca de energia com a rede, o sistema possui armazenamento em baterias.

Segundo as informações fornecidas pelo proprietário, essa configuração permite manter a alimentação elétrica da residência mesmo em caso de interrupção no fornecimento da rede da concessionária, além de contribuir para redução do consumo de energia da rede.

CONFORTO E ACABAMENTOS

A casa foi originalmente construída em 2013 e totalmente reformada em 2021.

Encontra-se em excelente estado de conservação.

Possui jardim com paisagismo, armários em diversos ambientes, portas e janelas em PVC branco e projeto de gesso, iluminação e som.

Os pisos combinam porcelanato, tacos de madeira e porcelanato rústico antiderrapante nas áreas externas.

Louças e metais são Deca.

O aquecimento de água é realizado por sistema a gás de passagem Rinnai.

O abastecimento de água é feito pela Sabesp e a residência possui armazenamento de 3.000 litros.

GARAGEM

São 6 vagas de garagem, sendo 3 cobertas.

CONDOMÍNIO PARQUE DAS ARTES

O Condomínio Parque das Artes está localizado na porção oeste da região da Granja Viana, em Embu das Artes, e combina segurança, natureza e infraestrutura de lazer em um residencial de alto padrão.

O condomínio possui ampla presença de áreas verdes e uma grande Área de Preservação Permanente no seu interior, além de lago, bosque e exuberante vegetação.

A infraestrutura de lazer oferece campo de futebol gramado, quadra de tênis, beach tennis, quadra poliesportiva, quiosque gourmet com churrasqueira e playground.

A segurança conta com portaria, segurança privada e ronda 24 horas.

É uma proposta residencial especialmente interessante para famílias que desejam viver cercadas pelo verde, com espaços para esporte e lazer dentro do próprio condomínio.

LOCALIZAÇÃO E ACESSOS

O Parque das Artes está localizado no Jardim Indaiá, em Embu das Artes, na região da Granja Viana.

O acesso ocorre pela Estrada do Capuava, utilizando o retorno da Rodovia Raposo Tavares na região do km 26.

A localização também oferece alternativa de deslocamento por Embu das Artes e Rodoanel.

A região permite conciliar uma rotina residencial cercada pela natureza com acesso à infraestrutura de comércio, serviços, educação, saúde e conveniência da Granja Viana e de Embu das Artes.

INFORMAÇÕES DO IMÓVEL

Área do terreno: 681,70 m²
Área construída: 463,34 m²
Suítes: 4
Vagas: 6, sendo 3 cobertas
Construção original: 2013
Reforma completa: 2021
Estado de conservação: excelente
Living: 5 ambientes
Escritório: sim
Home theater: sim
Adega climatizada: sim
Varanda envidraçada: sim
Praça do fogo a gás: sim
Salão de festas gourmet: sim
Churrasqueira: sim
Piscina aquecida: sim
SPA: sim
Hidromassagem: sim
Automação Alexa: sim
Ar-condicionado: 7 aparelhos
Sistema fotovoltaico híbrido On/Off Grid: sim
Armazenamento de energia em baterias: sim
Aquecimento de água a gás: sim
Armazenamento de água: 3.000 litros

Valor de venda: R$ 4.880.000

Condomínio: R$ 1.041,00 por mês, referência janeiro de 2026.

IPTU informado: R$ 6.317,63 ao ano ou 10 parcelas de R$ 590,70, referência 2025.

DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES

Documentação regular.

Permite financiamento bancário.
Não estuda permuta.

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