Área de 63.202 m² à Venda às Margens da Rodovia Régis Bittencourt – Itapecerica da Serra | Eixo Empresarial Metropolitano

Sobre o Imóvel

Área de grande extensão em Itapecerica da Serra/SP, com 63.202,79 m², localizada às margens da Rodovia Régis Bittencourt, no sentido São Paulo, e inserida na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano, conforme documentação informada. O imóvel apresenta uma configuração especialmente relevante para empresas, investidores e incorporadores que buscam grandes áreas próximas a importantes corredores rodoviários da Região Metropolitana de São Paulo, sempre considerando as regras de uso, ocupação e as condicionantes ambientais aplicáveis ao terreno. Localização e acesso rodoviário A propriedade está localizada na Rodovia Régis Bittencourt, altura do Km 297, no bairro Itaquaciara, em Itapecerica da Serra, com acesso realizado pela rua lateral. Segundo as informações fornecidas, a área está a aproximadamente 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, proporcionando conexão com um dos principais sistemas viários da Região Metropolitana de São Paulo. A posição às margens da Régis Bittencourt acrescenta relevância estratégica ao imóvel para projetos cuja operação dependa de acesso rodoviário, condicionados à viabilidade técnica, urbanística e ambiental. Zoneamento informado De acordo com a documentação apresentada, a área está inserida na Macrozona – Eixo Empresarial Metropolitano, com diferentes enquadramentos em seu território: Parte da área: Zona Especial de Proteção Ambiental – ZEPA 1 Parte da área: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano – ZFMEM Foram informados os seguintes parâmetros urbanísticos: Lote mínimo para parcelamento e adensamento: 1.000 m² na ZEPA 1 e 5.000 m² na ZFMEM. Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CAM): 1,0. Índice de Impermeabilidade do Solo (IP): 0,2. Conforme informado, na ZFMEM é permitida a atividade de construção de galpões industriais e de logística, observadas as exigências legais, ambientais, urbanísticas e as aprovações dos órgãos competentes. Documentação ambiental e urbanística Entre os documentos informados estão a Certidão de Uso e Ocupação do Solo da Prefeitura de Itapecerica da Serra e parecer técnico-ambiental. A área encontra-se atualmente com vegetação, sendo necessária, conforme informado, a elaboração de Laudo de Vegetação para constatação do efetivo potencial de ocupação do imóvel. Esse ponto é especialmente importante: a existência de zoneamento que admita determinada atividade não significa que toda a área de 63.202,79 m² seja efetivamente edificável. O aproveitamento deverá considerar o enquadramento de cada parcela do terreno, vegetação existente, restrições ambientais e demais aprovações aplicáveis.