Casa a venda no condomínio Parque das Artes com 4 suítes, piscina e salão gourmet na Granja Viana

Sobre o Imóvel

Casa moderna à venda no Condomínio Parque das Artes, na região da Granja Viana, em Embu das Artes. São 463,34 m² de área construída em terreno de 681,70 m², com 4 suítes, living integrado, piscina aquecida com SPA, salão de festas gourmet, escritório, automação Alexa e sistema fotovoltaico híbrido com baterias. Totalmente reformada em 2021 e em excelente estado de conservação. Uma residência projetada para integrar os espaços de convivência, lazer e natureza, com ambientes amplos, ótimos acabamentos e soluções de tecnologia e eficiência para proporcionar mais conforto à rotina da família. ARQUITETURA MODERNA E INTEGRAÇÃO A entrada social possui hall com pé-direito alto, porta pivotante e fechadura eletrônica Yale. O living para 5 ambientes se integra à varanda, piscina, jardim e anexo gourmet, criando uma grande área de convivência. Os ambientes contemplam jantar integrado à cozinha, estar, home theater planejado com revestimento em lambril e bar. A casa conta ainda com adega climatizada com porta de vidro. A varanda envidraçada possui estrutura metálica, praça do fogo a gás e vista, oferecendo mais um ambiente para aproveitar a casa e receber convidados. 4 SUÍTES No pavimento superior estão 4 suítes com armários, bancadas, ar-condicionado e painéis para TV. Duas suítes possuem varandas com vista. A suíte master oferece dois closets planejados com espelhos. Seu banheiro conta com bancada em mármore, duas cubas, duas duchas de teto e dois vasos em espaços separados. Os demais banheiros possuem espelhos, gabinetes com gavetões, bancadas, box de vidro até o teto, nichos e chuveiros de teto. ESCRITÓRIO O hall íntimo possui escritório, roupeiro e ar-condicionado, proporcionando um espaço reservado para home office e estudos sem interferir nos ambientes sociais da residência. COZINHA INTEGRADA A cozinha é integrada ao living e possui uma grande ilha com balcão, criando um espaço funcional para refeições rápidas, café e momentos de convivência. Conta com fogão de 5 bocas e coifa, bancada em L, duas cubas em inox, forno, micro-ondas, máquina de lavar louças e ampla despensa. A integração entre cozinha, jantar, living e áreas externas favorece uma dinâmica contemporânea para o dia a dia e para receber. PISCINA AQUECIDA COM SPA A piscina de alvenaria mede aproximadamente 10 x 4 metros e possui aquecimento solar, prainha, cascata, solarium e hidro SPA para até 10 pessoas. A área externa utiliza piso atérmico e antiderrapante. A propriedade conta ainda com banheira de hidromassagem para 7 pessoas. A integração da piscina com o jardim, a varanda e o salão gourmet cria uma ampla área de lazer privativo para aproveitar diferentes momentos em família. SALÃO DE FESTAS GOURMET O anexo gourmet é um dos principais espaços de convivência da residência. Totalmente envidraçado e com grandes portas de correr, pode funcionar como salão de festas, espaço para jogos, academia, música e entretenimento. Possui ar-condicionado de teto, projetor, churrasqueira em inox e vidro, coifa em inox, bancada em L com pia, armários planejados e frigobar. A grande ilha central oferece bancada para 6 lugares, gabinetes, fogão de indução, forno e pia. O espaço conta ainda com vestiário e banheiro completo. AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL A residência possui automação Alexa em toda a casa, agregando praticidade ao controle de diferentes funções do cotidiano. São 7 aparelhos de ar-condicionado Springer Inverter Midea, instalados nas 4 suítes, sala, escritório e salão de festas gourmet. SISTEMA FOTOVOLTAICO HÍBRIDO ON/OFF GRID Um diferencial tecnológico relevante desta residência é o sistema fotovoltaico híbrido On/Off Grid. Além da geração de energia solar e troca de energia com a rede, o sistema possui armazenamento em baterias. Segundo as informações fornecidas pelo proprietário, essa configuração permite manter a alimentação elétrica da residência mesmo em caso de interrupção no fornecimento da rede da concessionária, além de contribuir para redução do consumo de energia da rede. CONFORTO E ACABAMENTOS A casa foi originalmente construída em 2013 e totalmente reformada em 2021. Encontra-se em excelente estado de conservação. Possui jardim com paisagismo, armários em diversos ambientes, portas e janelas em PVC branco e projeto de gesso, iluminação e som. Os pisos combinam porcelanato, tacos de madeira e porcelanato rústico antiderrapante nas áreas externas. Louças e metais são Deca. O aquecimento de água é realizado por sistema a gás de passagem Rinnai. O abastecimento de água é feito pela Sabesp e a residência possui armazenamento de 3.000 litros. GARAGEM São 6 vagas de garagem, sendo 3 cobertas. CONDOMÍNIO PARQUE DAS ARTES O Condomínio Parque das Artes está localizado na porção oeste da região da Granja Viana, em Embu das Artes, e combina segurança, natureza e infraestrutura de lazer em um residencial de alto padrão. O condomínio possui ampla presença de áreas verdes e uma grande Área de Preservação Permanente no seu interior, além de lago, bosque e exuberante vegetação. A infraestrutura de lazer oferece campo de futebol gramado, quadra de tênis, beach tennis, quadra poliesportiva, quiosque gourmet com churrasqueira e playground. A segurança conta com portaria, segurança privada e ronda 24 horas. É uma proposta residencial especialmente interessante para famílias que desejam viver cercadas pelo verde, com espaços para esporte e lazer dentro do próprio condomínio. LOCALIZAÇÃO E ACESSOS O Parque das Artes está localizado no Jardim Indaiá, em Embu das Artes, na região da Granja Viana. O acesso ocorre pela Estrada do Capuava, utilizando o retorno da Rodovia Raposo Tavares na região do km 26. A localização também oferece alternativa de deslocamento por Embu das Artes e Rodoanel. A região permite conciliar uma rotina residencial cercada pela natureza com acesso à infraestrutura de comércio, serviços, educação, saúde e conveniência da Granja Viana e de Embu das Artes. INFORMAÇÕES DO IMÓVEL Área do terreno: 681,70 m² Área construída: 463,34 m² Suítes: 4 Vagas: 6, sendo 3 cobertas Construção original: 2013 Reforma completa: 2021 Estado de conservação: excelente Living: 5 ambientes Escritório: sim Home theater: sim Adega climatizada: sim Varanda envidraçada: sim Praça do fogo a gás: sim Salão de festas gourmet: sim Churrasqueira: sim Piscina aquecida: sim SPA: sim Hidromassagem: sim Automação Alexa: sim Ar-condicionado: 7 aparelhos Sistema fotovoltaico híbrido On/Off Grid: sim Armazenamento de energia em baterias: sim Aquecimento de água a gás: sim Armazenamento de água: 3.000 litros Valor de venda: R$ 4.880.000 Condomínio: R$ 1.041,00 por mês, referência janeiro de 2026. IPTU informado: R$ 6.317,63 ao ano ou 10 parcelas de R$ 590,70, referência 2025. DOCUMENTAÇÃO E CONDIÇÕES Documentação regular. Permite financiamento bancário. Não estuda permuta. AGENDE SUA VISITA Conheça de perto uma residência que reúne arquitetura moderna, 4 suítes, ambientes integrados, piscina aquecida com SPA, amplo salão gourmet e soluções de tecnologia e energia pensadas para proporcionar mais conforto e autonomia à rotina. Agende sua visita e descubra uma casa totalmente reformada, pronta para viver e receber com conforto, lazer e qualidade de vida em meio à natureza do Condomínio Parque das Artes.